Có nên mua đất nền - Thuê xưởng khu công nghiệp Thái Hòa, Long An?

Khu công nghiệp Thái Hòa, Long An đang là địa chỉ được nhiều người quan tâm vì vị trí địa lý thuận lợi cùng nhiều tiện ích hiện đại. Vậy có nên mua đất nền - thuê xưởng khu công nghiệp Thái Hòa, Long An không? Hãy đọc hết bài viết để có câu trả lời!

Long An là tỉnh giáp ranh với địa phận thành phố Hồ Chí Minh nên hiện đang được các cơ quan ban ngành quan tâm đầu tư và phát triển. Những khu công nghiệp, cụm công nghiệp cũng không ngừng được xây dựng, mở rộng. Trên địa bàn tỉnh hiện nay có khá nhiều khu công nghiệp lớn nhỏ, trong đó nổi bật là khu công nghiệp Thái Hòa, Long An nằm trong cụm công nghiệp Đức Hòa, huyện Đức Hòa. Cùng tìm hiểu những tiện ích hiện có của khu công nghiệp để các doanh nghiệp có cơ sở đánh giá có nên mua đất nền - thuê xưởng khu công nghiệp Thái Hòa, Long An không?

1. Tìm hiểu về khu công nghiệp Thái Hòa, Long An

Khu công nghiệp Thái Hòa, Long An được khởi công xây dựng từ năm 2004 và hiện nay đang trong giai đoạn phát triển ổn định.

- Thông tin chung về KCN Thái Hòa

• Tên dự án: Khu công nghiệp Đức Hòa III – Thái Hòa (gọi tắt là khu công nghiệp Thái Hòa)
• Vị trí: Nằm tại Ấp Tân Hòa, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
• Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển hạ tầng Việt Sơn.
• Quy mô dự án: Tổng quy mô là 100 ha.

Trong đó:

• Đất dành cho xây dựng nhà máy: 71.2 ha.
• Đất các khu kỹ thuật: 1.1 ha.
• Đất xây dựng công trình hành chính,dịch vụ 3.6 ha.
• Đất dành cho giao thông: 14.265 ha.
• Đất trồng cây xanh: 10.17 ha.

• Tiện ích: Hệ thống giao thông tương đối hoàn chỉnh, hệ thống điện nước, bưu chính viễn thông, chợ, siêu thị,…

Nhìn chung, khu công nghiệp Thái Hòa có cấu trúc tương đối giống với các khu công nghiệp khác trong quần thể khu công nghiệp huyện Đức Hòa. Tuy nhiên, vì là một trong những khu công nghiệp được cấp phép xây dựng sớm nên KCN Thái Hòa vẫn là địa điểm lựa chọn hàng đầu được những doanh nghiệp tin tưởng lựa chọn.

- Vị trí địa lý

Điểm nổi bật khu công nghiệp Thái Hòa chính là vị trí giáp ranh với thành phố Hồ Chí Minh và tiếp giáp nhiều tuyến đường quan trọng. Các tuyến đường này thông suốt và chạy liên tục từ thành phố tới các tỉnh miền Tây.

Các con đường quan trọng gần khu công nghiệp bao gồm: Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 82, Tỉnh lộ 8, Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 10,… Chính vì vậy, hoạt động giao thông vận chuyển hàng hóa đường bộ từ khu công nghiệp ra ngoài rất phát triển và ngày càng được đầu tư mở rộng, nâng cấp.

Bên cạnh đó, KCN Thái Hòa nằm trong quần thể dự án đô thị vệ tinh chiến lược của TP Hồ Chí Minh nên ngày càng được chính quyền địa phương quan tâm, đầu tư, nâng cấp và xây dựng mới. Đây cũng được xem là thế mạnh quan trọng và là cơ sở, tiềm năng phát triển trong tương lai của khu công nghiệp này.

- Các tiện ích hoàn chỉnh và ngày càng được nâng cấp, mở rộng

Khu công nghiệp Thái Hòa được xây dựng và đi vào sử dụng từ năm 2004. Do vậy, những tiện ích trong khu công nghiệp hầu như được hoàn chỉnh và đều đã được đầu tư nâng cấp, mở rộng để phục vụ nhu cầu sử dụng, hoạt động của các doanh nghiệp.

+ Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông trong và ngoài khu công nghiệp khá hoàn chỉnh với:

Giao thông đường bộ rất phát triển do KCN nằm trên con đường xương sống và tiếp giáp nhiều tuyến đường huyết mạch quan trọng. Từ khu công nghiệp có thể đi nhanh tới trung tâm thành phố hoặc các địa điểm quan trọng như sân bay, nhà ga, bến tàu, bến xe,…Chính vì vậy, hoạt động vận chuyển hàng hóa thường xuyên diễn ra tấp nập trong và ngoài khu công nghiệp.

Hệ thống giao thông nội khu cũng được hoàn thiện. Tất cả con đường dẫn vào khu công nghiệp đều được trải nhựa và đảm bảo độ an toàn. Bên cạnh đó, hệ thống camera quan sát và đèn đường cũng được lắp đặt liên tiếp giúp việc quản lý, di chuyển cũng như sinh hoạt bên trong khu công nghiệp diễn ra an toàn, thuận tiện. Đường vào KCN Thái Hòa có 2 tuyến chính:

• Đường Thầy Cai: Rộng 20m dài 11km đi dọc theo kênh chạy ngang đầu KCN Thái Hòa.
• Đường Đức Hòa 3: Rộng 36m dài 11km đi giữa Khu công nghiệp.

Hệ thống giao thông đường thủy chưa được phát triển do vị trí của khu công nghiệp Thái Hòa không gần kênh, rạch hay sông suối. Nhưng bù lại do hệ thống giao thông đường bộ được hoàn thiện nên việc vận chuyển hàng hóa, bốc dỡ tại kho, xưởng hay bến cảng cũng nhanh chóng và dễ dàng.

Chủ đầu tư cũng rất chú trọng đến các mảng thực vật xanh trong khu công nghiệp nên đã không tiếc chi phí và công sức để xây dựng hệ thống cây xanh chạy dọc theo các tuyến đường và xung quanh các nhà xưởng. Một mặt để cải thiện bầu không khí và một mặt giúp không gian sạch, thông thoáng hơn.

Ngoài ra, hệ thống cống thoát nước được đặt khoa học giúp tránh được tình trạng ngập, lụt khi có mưa bão xảy đến. Việc nâng cấp, xử lý, bảo dưỡng hệ thống này cũng được chủ đầu tư thực hiện định kỳ hàng năm.

+ Hệ thống điện, nước

Hệ thống điện, nước được chủ đầu tư quan tâm, hoàn thiện để đảm bảo nhu cầu sử dụng, sinh hoạt của các doanh nghiệp cùng người lao động.

• Hệ thống cung cấp điện: Toàn bộ khu công nghiệp được cung cấp điện bởi Công ty điện lực Long An. Với 2 trạm biến thế chính là trạm Đức Hòa và trạm Đức Huệ có công suất 2x65MVA cùng với trạm điện Đức Hòa nằm ngoài khu công nghiệp có công suất 65MVA đảm bảo cung cấp điện thoải mái cho các doanh nghiệp, nhà xưởng cùng hoạt động.
• Hệ thống cung cấp nước sạch: Hệ thống này đã được hoàn chỉnh và đưa vào hoạt động từ lâu. Hệ thống cung cấp nước có công suất 80.000 m3/ngày đêm được cung cấp bởi Công ty Phú Mỹ Vinh. Với công nghệ xử lý nước hiện đại, đảm bảo an toàn theo quy định của nhà nước, công ty Phú Mỹ Vinh đảm bảo cung cấp nước sạch với công suất lớn, ổn định đáp ứng các nhu cầu hoạt động sản xuất và sinh hoạt của người lao động.

+ Hệ thống xử lý nước thải

Hệ thống xử lý nước thải Activated Sludge hiện đại, tiên tiến được sử dụng trong khu công nghiệp với công suất xử lý lên đến 4.500m3/ngày đêm. Quy trình xử lý bùn hoạt tính này đảm bảo chất thải, nước thải được xử lý triệt để, hạn chế tối thiểu việc ô nhiễm môi trường có thể xảy đến. Bên cạnh đó, với hệ thống cây xanh có diện tích lớn đã góp phần xử lý tốt khí thải từ các nhà máy sản xuất.

+ Các tiện ích khác

Ngoài các tiện ích trên, chủ đầu tư còn đảm bảo cho các doanh nghiệp và người lao động các tiện ích khác như:

Bưu chính viễn thông: Hệ thống mạng điện thoại di động được lắp đặt nhiều cùng hệ thống mạng Internet có đường truyền tốc độ cao đã góp phần giúp hoạt động của các doanh nghiệp diễn ra nhanh chóng, ổn định.

Các tiện ích công cộng: Trong và ngoài khu công nghiệp có rất nhiều tiện ích như hệ thống trường học, hệ thống bệnh viện, siêu thị, chợ, cây xăng,… Chủ đầu tư cũng rất quan tâm tới đời sống của người lao động, thể hiện qua việc xây dựng các khu vui chơi, thể dục thể thao,…

Cụ thể, xung quanh KCN là:

• Chợ: Chợ Tạm KCN, chợ DARESCO, shop thịt heo, chợ Củ Chi, chợ Việt Kiều, chợ Mỹ Hạnh Nam, chợ sáng Tân Phú Trung, chợ Phước Thạnh, chợ Đức Lập, chợ Bình Hưng…
• Siêu thị: Bách Hóa Xanh Nguyễn Thị Lừa, Bách Hóa Xanh ấp Rừng Dầu, Co.opmart Củ Chi, Bách Hóa Xanh Liêu Bình Hương, Siêu thị điện máy Chợ Lớn, Mini Mart Mr Hải, Bách Hóa Xanh ấp Chánh, Bách Hóa Xanh ấp Mới 1, Bách Hóa Xanh Nguyễn Văn Khạ…
• Khu dân cư: Khu dân cư Đức Lập Hạ Khu dân cư Bella Vista Trần Anh, Khu dân cư Đức Hạnh, Khu dân cư Golden Land Tây Bắc, Khu dân cư Xuyên Á, Khu dân cư Vista Land, Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc, Khu dân cư Metro City…
• Khu đô thị: Khu đô thị cao cấp Him Lam City, Khu đô thị mới Hồng phát, Khu đô thị sinh thái Saigon Eco Lake, Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng Hamilton Garden, Khu đô thị Young Town Đức Hòa…
• Khu công nghiệp: Khu công nghiệp Đức Hòa III - Slico, Khu công nghiệp An Hạ, Khu công nghiệp Minh Ngân, Khu công nghiệp Thành Thành Công, Trung tâm điều hành thuộc Khu công nghiệp Hải Sơn, Khu công nghiệp Xuyên Á, Khu công nghiệp Tân Đức, Khu công nghiệp Tân Phú Trung…
• Bệnh viện, phòng khám: Bệnh viện Đa khoa khu vực Củ Chi, Bệnh viện Đa khoa Long An Segaero, Bệnh viện Củ Chi, Bệnh viện đa khoa khu vực Hậu Nghĩa, phòng khám đa khoa Thiên Phúc, phòng khám đa khoa Hồng Huệ, phòng khám đa khoa Thiên Y, phòng khám y học cổ truyền Cẩm Thi, phòng khám Hoàng Lâm,...
• Nhà hàng, quán ăn: nhà hàng Những Người Bạn, quán ăn Mon, Ẩm thực Sông, nhà hàng Kim Mã, quán ăn Đồng Quê, quán ăn gia đình Dũng Mập, Subin BBQ…
• Khách sạn: Les Hameaux de I’Orient, OYO 816 Ht Love Hotel, Anh Dao Hotel, Thanh Dat Motel, Golden Hotel, Paradise Hotel…
• Công viên, khu vui chơi: công viên 7 Kỳ Quan, công viên Kỷ Jura, công viên Thế Giới Tuổi Thơ, công viên Vườn Á Đông, công viên Hoa Đăng, công viên Giao Long, công viên Nhật Long, Khu vui chơi giải trí Viki Town, Khu vui chơi Khang Khang Center, Khu vui chơi thiếu nhi Vikitown, Khu vui chơi Doremon…
• Trường học các cấp: Mầm non: mầm non Tân An Hội 2, mầm non Creakids Preschool, mầm non KDC Daresco, mầm non Mocica, mần non Trái Tim Thơ, mầm non Hoa Lan, mầm non Việt Mỹ…; Tiểu học: Tiểu học Nguyễn Văn Đẹp CS4, Tiểu học thị trấn Củ Chi, Tiểu học Lê Thị Pha, Tiểu học Nguyễn Văn Quá, Tiểu học Nguyễn Thị Hạnh, Tiểu học Nguyễn Văn Lạc…; THCS-THPT: THCS Mỹ Hạnh, THPT Củ Chi, THCS Phước Hiệp, THCS Võ Văn tần, THCS Tân Tiến, THPT Phạm Văn Sáng, THCS Chung An, THCS Nguyễn Văn Bứa…
• Ngân hàng: PGD BIDV Tây Bắc Củ Chi, PGD BIDV Hậu Nghĩa, Vietinbank chi nhánh Bắc Sài Gòn, Sacombank chi nhánh Tây Sài Gòn, Ngân hàng nông nghiệp Gò Mối, PGD Eximbank Củ Chi, Ngân hàng Đông Á...

2. Các ngành nghề được cấp phép hoạt động trong khu công nghiệp

Có rất nhiều ngành nghề được cấp phép hoạt động trong khu công nghiệp, điển hình là các ngành nghề sau:

• Sản xuất vật liệu xây dựng (không bao gồm xi măng, gạch đất sét nung), bê tông, nội thất như bàn ghế, tủ văn phòng,…
• Sản xuất các sản phẩm, chế phẩm phục vụ nông nghiệp, công nghiệp, chăn nuôi.
• Nghiên cứu, sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm.
• Chế tạo, lắp ráp cơ khí, máy móc các loại, linh kiện điện tử, viễn thông.
• Sản xuất, lắp ráp các thiết bị điện, điện tử viễn thông, thông tin liên lạc
• Sản xuất, gia công giày dép, lốp xe, sản phẩm khác từ cao su.
• Sản xuất thực phẩm như nước giải khát, nước uống đóng chai, thực phẩm đóng hộp.
• Sản xuất các sản phẩm từ sợi.
• Sản xuất các hóa chất như phân bón, thuốc bảo vệ thực vật, thực ăn chăn nuôi.
• Sản xuất giấy, bao bì, chất đốt, thủy tinh, gốm sứ.
• Sản xuất, gia công thép và các sản phẩm từ thép.

3. Có nên mua đất nền - thuê xưởng khu công nghiệp Thái Hòa, Long An không?

Đã có rất nhiều doanh nghiệp quan tâm đến việc mua đất nền hay thuê xưởng để sản xuất, gia công trong khu công nghiệp Thái Hòa. Tuy nhiên, hiện nay vẫn chưa có nhiều thông tin về việc mua bán đất nền tại đây, chủ đầu tư chỉ đang mở rộng và phát triển các hình thức thuê đất sản xuất hoặc thuê xưởng hoạt động. Doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để tìm hiểu thêm về các thông tin liên quan trước khi quyết định lựa chọn hình thức phù hợp.

[hotline-thitruongtoday]

- Thuê đất sản xuất

Tuy rằng khu công nghiệp Thái Hòa đã khá hoàn thiện về nhà xưởng hay các khu hoạt động, sản xuất nhưng để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, chủ đầu tư vẫn dành những khu vực đất công nghiệp để doanh nghiệp thuê và tự thiết kế. Doanh nghiệp thuê đất được hỗ trợ thêm về các khoản thiết kế, xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn hỗ trợ thêm về các hạng mục xuất nhập khẩu trang thiết bị để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho mỗi doanh nghiệp.

Thông tin thuê đất được công bố tham khảo như sau:

• Giá thuê đất: 51 USD/m2 (có thể thay đổi tùy từng thời kỳ).
• Thời gian thuê: 6/9/2054.
• Phương thức thanh toán linh hoạt.
• Giá trên chưa bao gồm thuế VAT và các chi phí khác như điện, nước, xử lý chất thải,…

- Thuê xưởng sản xuất

Thị trường nhà xưởng cho thuê ngày càng sôi động. Các doanh nghiệp tỏ ra có hứng thú hơn so với những nhà xưởng được xây dựng sẵn, đa dạng diện tích để lựa chọn và nằm trong khu vực có hạ tầng hoàn thiện. Và đó cũng là lý do KCN Thái Hòa được nhiều nhà đầu tư để mắt tới.

Đa số các nhà xưởng trong khu công nghiệp Thái Hòa đều được hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu sử dụng ngay của doanh nghiệp. Để đáp ứng được nhu cầu đa dạng của mỗi doanh nghiệp, chủ đầu tư đã cho xây dựng các nhà xưởng với diện tích, quy mô, tiện ích khác nhau. Ngoài ra, doanh nghiệp lựa chọn thuê xưởng tại KCN Thái Hòa còn nhận được nhiều ưu đãi, khuyến mãi và nhiều tiện ích hỗ trợ khác.

Thông tin thuê xưởng được công bố tham khảo như sau:

• Giá thuê xưởng: 2.5 USD/ m2
• Phương thức thanh toán linh hoạt.
• Giá trên chưa bao gồm thuế VAT và các chi phí khác như điện, nước, xử lý chất thải,…

- Dịch vụ hỗ trợ & ưu đãi đầu tư

Dịch vụ hỗ trợ:

Khi lựa chọn KCN Thái Hòa để đầu tư, doanh nghiệp sẽ nhận được các dịch vụ hỗ trợ cùng các ưu đãi đầu tư hấp dẫn. Cụ thể:

• Được tư vấn và hỗ trợ về thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ xin Giấy phép xây dựng…
• Được hỗ trợ hoàn thiện thủ tục pháp lý trong hoạt động nhập khẩu trang thiết bị nhà xưởng.
• Được tư vấn về các chính sách thuế, các ưu đãi và tiếp cận các gói vay của ngân hàng. KCN Thái Hòa có sự liên kết chặt chẽ với các ngân hàng lớn nên các thủ tục của doanh nghiệp liên quan đến ngân hàng sẽ được hỗ trợ nhanh và đảm bảo quyền lợi cao nhất.

Đặc biệt, KCN còn hỗ trợ doanh nghiệp vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp có vốn mỏng nhưng vẫn muốn đầu tư vào KCN Thái Hòa.

Ưu đãi đầu tư:

Cũng giống như các KCN tại Long An khác, KCN Thái Hòa có các chính sách hỗ trợ thuế thu nhập doanh nghiệp hấp dẫn. Cụ thể:

• Miễn hoàn toàn 100% thuế trong 2 năm đầu tiên;
• Giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo.
• Chỉ tính thuế khi doanh nghiệp có lợi nhuận.

4. Tổng kết

Với những tiện ích hiện đại, hoàn thiện, khu công nghiệp Thái Hòa, Long An đã và đang là địa chỉ lựa chọn hàng đầu của mỗi doanh nghiệp. Không chỉ tạo môi trường sản xuất, hoạt động hiện đại, tạo công ăn việc làm cho nhiều người lao động, khu công nghiệp Thái Hòa còn góp phần quan trọng vào quá trình đô thị hóa của tỉnh.

Để biết thêm thông tin về khu công nghiệp này, doanh nghiệp hãy liên hệ với chính chủ đầu tư:

[hotline-thitruongtoday]

Hãy là chủ doanh nghiệp thông minh trong việc quyết định lựa chọn có nên mua đất nền - thuê xưởng khu công nghiệp Thái Hòa, Long An hay không!

>>> Xem thêm:

• Cho thuê đất làm nhà xưởng tại Trần Anh Tân Phú (KCN Xanh)
• Có nên mua đất nền - Thuê xưởng KCN Tân Kim, Long An?
• Có nên mua đất nền - thuê xưởng KCN Thuận Đạo, Long An không?
• Có nên mua đất nền - Thuê xưởng KCN Phú An Thạnh không?