Thị trường nhà xưởng cho thuê hiện nay ra sao? (Đánh giá)

Thị trường nhà xưởng cho thuê đang bước vào giai đoạn khá sôi động với nhiều thay đổi tích cực, thổi bùng lên xu hướng đầu tư vào hình thức được cho là giàu tiềm năng sinh lợi.

Bên cạnh cho thuê đất làm nhà xưởng được săn đón, bất động sản công nghiệp giai đoạn này còn đang đón nhận làn sóng sôi động không kém mang tên nhà xưởng xây sẵn cho thuê. Có thể nói, dù những ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 vẫn chưa hoàn toàn kết thúc nhưng phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn có bước tiến rất đáng ghi nhận.

Nhận được nhiều sự quan tâm và phản hồi tích cực, thị trường nhà xưởng cho thuê liên tục là chủ đề trao đổi, bàn luận của các chuyên gia lẫn giới đầu tư. Theo báo cáo mới nhất của CBRE về thị trường bất động sản công nghiệp, năm 2020 này có thể xem là “thời” của nhà xưởng, kho bãi cho thuê. Ngay từ đầu năm, khi nền kinh tế bắt đầu “ngấm đòn” dịch bệnh thì nhà xưởng cho thuê vẫn đều đặn ghi nhận lượng tìm kiếm, giao dịch tương đối tích cực.

Kinh doanh mảng nhà xưởng xây sẵn cho thuê là miếng bánh ngon mà nhiều doanh nghiệp hướng tới. Tuy nhiên, thay vì cuộc chạy đua theo kiểu phong trào, thị trường này lại tỏ ra có những bước đi khá thận trọng, cho thấy định hướng xây dựng nền tảng phát triển bền vững.

Thị trường nhà xưởng cho thuê hiện nay ra sao? Có những thay đổi và kế hoạch gì trong giai đoạn tới? Đừng bỏ lỡ thông tin hữu ích được tổng hợp trong bài viết này.

Mặt bằng giá, cung - cầu không ngừng tăng lên

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, giai đoạn này, bất động sản công nghiệp thay vì chững lại hay đóng băng thì bứt phá thành điểm sáng; nhờ vào 3 yếu tố tạo lực quan trọng:

• Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu - Việt Nam (EVFTA) có hiệu lực;
• Nhiều tập đoàn đa quốc gia có kế hoạch rời Trung Quốc và chọn Việt Nam là điểm đến;
• Cộng đồng quốc tế đánh giá cao hoạt động kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam, tạo động lực thu hút dòng vốn ngoại.

Thống kê cho thấy, trong 10 tháng của năm 2020 dù tổng vốn đầu tư nước ngoài giảm 19,4% so với cùng kỳ năm 2019, nhưng vẫn đạt ngưỡng tích cực với 23,48 tỷ USD cho 2.000 dự án mới. Dòng vốn dịch chuyển vào Việt Nam giai đoạn này chủ yếu đến từ các nước thuộc nền kinh tế châu Á, châu Mỹ. Chỉ tính riêng trong tháng 7/2020, Việt Nam đã thu hút được 3,15 tỷ USD vốn đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài , tăng 79,8% so với cùng kỳ năm 2019 và tăng 76,2% so với tháng 6/2020.

Trang Batdongsan.com.vn thông qua khảo sát đã chỉ ra, nhu cầu tìm kiếm bất động sản công nghiệp có chiều hướng tăng trưởng liên tục. Cụ thể, trong quý 2/2020, mức độ quan tâm tăng 32%, sang quý 3/2020, tỷ lệ này tiếp tục tăng gần 25% so với quý trước. Phần lớn các lượt quan tâm dành cho những dự án khu công nghiệp lớn, hiện đại, mới ra mắt và các thông tin liên quan đến quỹ đất khu công nghiệp, hệ thống nhà xưởng, kho bãi có sẵn đang cho thuê.

Thống kê đến quý 3/2020, nguồn cung mới nhà xưởng xây sẵn bắt đầu tăng mạnh ở các khu công nghiệp trọng điểm; khu vực miền Bắc đạt khoảng 2 triệu m2, tăng hơn 25% so với năm 2019. Trong khi đó, khu vực phía Nam tăng hơn 28%, đạt mức 2,7 triệu m2.

CBRE nhận định: “Các nhà xưởng được xây dựng sẵn để cho thuê ngày càng nhiều hơn.Gần đây, nhiều chủ đầu tư đã phát triển các nhà máy, nhà kho xây dựng sẵn để tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất và phục vụ cho toàn bộ nhu cầu”. Theo đó, yêu cầu thuê của khách hàng khá đa dạng về quy mô, từ diện tích nhỏ vài trăm mét vuông đến những khu nhà xưởng có diện tích tới 25.000m2.

Vì vậy, các doanh nghiệp tích cực hơn trong việc áp dụng mô hình của các quốc gia phát triển, đầu tư xây dựng nhà xưởng có quy mô đa dạng diện tích, từ 100 - 200 - 500m2 đến 1000 - 2000m2, ưu tiên những thiết kế hiện đại, đa năng, khai thác tối ưu hạ tầng như cầu cảng, sân bay, tuyến đường trọng điểm,...

Khi hàng loạt nguồn cung mới ra hàng, kết hợp với làn sóng tìm thuê tăng nhiệt, giá nhà xưởng xây sẵn cho thuê bất ngờ dịch chuyển nhanh chóng. Số liệu từ CBRE thể hiện rất rõ thông qua mức giá chào thuê bình quân. Cụ thể:

• Giá chào thuê đối với các dự án kho xưởng mới của chủ đầu tư nước ngoài đều đã tăng từ 5% - 10% so với cùng kỳ năm trước.
• Cách đây khoảng 3 năm, giá cho thuê xưởng trung bình là 3,5 USD/m2/tháng thì hiện nay đạt mức trung bình từ 4-5 USD/m2/tháng.
• Thị trường phía Bắc có giá thuê nhà xưởng dao động từ 4,1 - 5,2 USD/m2/tháng và khu vực phía Nam đang giữ mức từ 3,5 - 5 USD/m2/tháng.

Dưới góc nhìn từ chuyên gia, thời gian tới, mức giá chào thuê này còn có thể tăng từ 4 - 11%, dự đoán một giai đoạn cực kỳ sôi động sắp diễn ra, sẽ không ít nhà đầu tư nhanh tay nhảy vào kênh kinh doanh này để tạo ra lợi nhuận, kế hoạch làm giàu nhiều tiềm năng và bền vững.

Thay đổi chiến thuật để bắt nhịp xu hướng

Dù được đánh giá cao về cơ hội, tiềm năng ở hiện tại cũng như dài hạn nhưng thị trường nhà xưởng vẫn phải đang đối mặt với khá nhiều khó khăn, những yêu cầu về sự thay đổi được đặt ra và bắt buộc phải thực hiện để duy trì được sức hút, hướng đến sự phát triển bền vững.

Theo đó, giai đoạn này, kinh doanh nhà xưởng cho thuê luôn chú trọng bám sát vào các tiêu chuẩn đánh giá mới, tiệm cận cùng xu thế chung để hoàn thiện và cải tiến chất lượng.

Thứ nhất, thị trường đa có xu hướng đa dạng hóa nguồn cung, về mặt quy mô lẫn thiết kế nhà xưởng. Giai đoạn này tập trung vào yếu tố phù hợp với từng ngành hàng kèm theo nhiều dịch vụ như: cho thuê nhân công, tư vấn quản lý, hỗ trợ thủ tục, pháp lý,...

Thứ hai, xây dựng nhà xưởng ứng dụng các mô hình, kết cấu đa năng. Theo chuyên gia, những nhà xưởng cao tầng sẽ có thiên hướng phát triển trong bối cảnh hạn chế về nguồn cung quỹ đất. Ngoài ra, những mô hình sau cũng sẽ được quan tâm trong thời gian tới:

• Các kho lạnh hoặc kho mát
• Khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp xanh, liên kết ngành nghề,...
• Khu công nghiệp kết hợp công nghiệp - đô thị - dịch vụ để phát triển đồng bộ, hướng đến môi trường làm việc - sinh sống an toàn, tiện nghi cho chuyên gia và người lao động.

Thứ ba, chuyển đổi khu công nghiệp truyền thống sang khu công nghiệp theo các tiêu chuẩn hiện đại. Từ năm 2015 đến nay, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã phối hợp với một số nhà tài trợ để thực hiện thí điểm chuyển đổi không gian phát triển công nghiệp từ chiều ngang sang chiều sâu.

Thứ tư, ứng dụng công nghệ và tự động hóa theo cuộc cách mạng công nghiệp 4.0. Khi thế giới thay đổi, thị hiếu doanh nghiệp cũng sẽ dịch chuyển, do đó, ứng dụng khoa học công nghệ trong quản lý, vận hành nhà xưởng là xu thế tất yếu phải diễn ra.

Thứ năm, cải thiện chính sách thu hút đầu tư, mở cửa nhưng có chọn lọc, ưu tiên những dự án sử thỏa mãn các yếu tố: ứng dụng công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường, quy hoạch bài bản,...

Bàn về sự thay đổi của thị trường nhà xưởng, từ nửa năm trở lại đây, các định hướng kể trên thể hiện rất rõ qua các nguồn cung dự án khu công nghiệp, nhà xưởng mới. Lấy ví dụ tại khu vực phía Nam, nếu như Bình Dương có KCN Việt Hương 2 tập trung vào đa dạng diện tích, quy mô nhà xưởng, có Becamex IDC tập trung vào những ngành nghề “hot”, hợp tác cùng các thương hiệu lớn,... thì Long An lại khá “nóng” với những dự án thiên về cải thiện không gian sản xuất.

Cụ thể, Khu công nghiệp Việt Phát xây dựng theo mô hình kết hợp giữa khu công nghiệp và khu đô thị, Khu công nghiệp Đức Hòa III - SLICO tập trung vào ngành sản xuất công nghiệp phụ trợ và chế biến và gần đây nhất là KCN Trần Anh Tân Phú với định hướng khu công nghiệp xanh.

Trần Anh Tân Phú là dự án đánh dấu bước chân đầu tiên của Tập đoàn Trần Anh Group trong phân khúc bất động sản công nghiệp. Tuy mới nhưng dự án này ngay từ khi ra mắt, chính thức động thổ vào tháng 7/2020 vừa qua đã nhanh chóng tạo được sức hút trên diện rộng, phần lớn xuất phát từ chính định hướng “phủ xanh” khu công nghiệp, thiết lập môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và an toàn nhất.

Thông tin nhanh về dự án KCN Trần Anh Tân Phú

• Tên Dự án: KCN TMDV Trần Anh Tân Phú
• Tổng diện tích: khoảng 262 ha
• Vị trí: tỉnh lộ 830, Tân Phú, Đức Hòa, Long An
• Sản phẩm: Đất nền, nhà xưởng
• Pháp lý: sổ hồng riêng, 1/5.000, 1/2.000, Giấy phép xây dựng
• Dự án dự kiến sau khi đi vào hoạt động sẽ thu hút khoảng hơn 40.000 lao động và chuyên gia.

Nếu anh/chị đang có nhu cầu thuê đất hoặc nhà xưởng thuộc KCN Trần Anh Tân Phú, hãy liên hệ với chủ đầu tư để nhận bảng giá chi tiết và hỗ trợ thêm các thông tin liên quan.
[hotline-thitruongtoday]

Với định hướng theo đuổi mô hình khu công nghiệp xanh, dự án có mật độ xây dựng chỉ 60%, phần còn lại dùng để đầu tư vào hệ thống tiện ích nội khu, gồm:

• Khu tiện ích công cộng,
• Công viên cây xanh rộng lớn,
• Khu bến cảng,
• Khu nhà ở chuyên gia,
• Trạm xăng dầu,
• Khu nhà xưởng,...

Bằng việc kết hợp yếu tố xanh trong môi trường sống và làm việc, KCN Trần Anh Tân Phú góp phần giảm thiểu đáng kể tình trạng ô nhiễm, đảm bảo sự thoải mái, an toàn cho người lao động.

Sở hữu quy mô và định hướng phát triển tiên phong, KCN Trần Anh Tân Phú mới đây còn tiếp tục gây sốt khi công bố giá bán, giá cho thuê sản phẩm cùng nhiều chính sách ưu đãi cực kỳ hấp dẫn. Hiện tại, giá đất khu công nghiệp chỉ từ 65 USD/m2; giá thuê nhà xưởng từ 2,5 USD/m2/tháng.

Khách thuê còn được miễn thuế 02 năm đầu đầu, giảm 50% cho 02 năm tiếp theo. Ưu đãi thuế được áp dụng kể từ khi nhà đầu tư có lợi nhuận và đang áp dụng mức thuế TNDN là 20%.

Nằm trên tỉnh lộ 830 huyết mạch của Long An, dự án Trần Anh Tân Phú sở hữu lợi thế vàng trong giao thông và kết nối, nơi đón đầu các dự án hạ tầng trọng điểm của khu vực. Mức giá hợp lý cùng định hướng phát triển mang tính bền vững, KCN Trần Anh Tân Phú là cái tên hội tụ nhiều yếu tố “vàng” cho các nhà đầu tư nhắm đến bất động sản công nghiệp nói chung, thị trường nhà xưởng cho thuê nói riêng trong giai đoạn tới.

Nếu anh/chị đang có nhu cầu thuê đất hoặc nhà xưởng thuộc KCN Trần Anh Tân Phú, hãy liên hệ với chủ đầu tư để nhận bảng giá chi tiết và hỗ trợ thêm các thông tin liên quan.
[hotline-thitruongtoday]

Thị trường nhà xưởng cho thuê hiện đang trong thời kỳ chuyển mình, hứa hẹn mang đến sự lột xác ấn tượng. Đây cũng chính là thời điểm cơ hội mở ra cho các nhà đầu tư, nhanh nhạy bắt nhịp xu hướng sẽ có nhiều tiềm năng sinh lợi lý tưởng về lâu dài.

Xem thêm:

• Nhà đất Long An có dấu hiệu sốt sau khi dỡ bỏ lệnh giãn cách xã hội
• Đất nền không còn là sản phẩm trọng điểm của các dự án vùng ven
• Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng vùng ven cơ hội sinh lời ở đâu